买房 先学看图

买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸着手来选择了。

一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交屋，分别有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图，各个图的功能作用各不相同，如项目扩初设计图，是指最初的报批规划设计图，包括小区总平面布置、平立面设计草案、功能规划设计等，实际上是个报批的规划草案；项目规划设计图是指正式批准的规划设计所确定的各项布置图，包括总体布置、容积率和绿化率的确定，层高的确定，平面的确定等；建筑施工图包括项目的建筑设计图与结构设计图，由建筑设计单位根据规划部门审批同意的方案，进行详细设计，包括各种建筑材料的确定，平立图的详图设计，各细节的详图设计等能直接供施工单位使用的设计图；销售平面图则是比较直观的示意图，一般不标尺寸，但能为客户提供平面布局、各功能间的区别，哪些内墙可以拆卸，家具配置设计等。

对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初接触项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，栋与栋之间间距是否够大，是否影响采光。

在看懂总平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是代销公司为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。另外还有三维立体空间的透视图。

不过，由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交屋后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂平面图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思，担心显出自己无知而忽略平面图。